Bővebb összefoglaló (2025)
Otthon Start – FIX 3%-os lakáshitelprogram
1. Célja
A program célja a fiatalok első saját otthonhoz jutásának támogatása egy fix 3%-os kamatozású, államilag támogatott lakáshitellel, legfeljebb 25 éves futamidővel.
2. A kölcsön főbb jellemzői
- Hitel összege: max. 50 millió Ft
- Futamidő: max. 25 év
- Kamat: fix 3% / év
- Kamattámogatás: Az állam fizeti a 3% feletti kamatrészt
- Előtörlesztési díj: max. 1%
- Saját erő (önerő): min. 10%
- Vételár plafon: Lakás – 100 millió Ft, Ház/tanya/birtokközpont – 150 millió Ft
- Négyzetméterár plafon: bruttó 1,5 millió Ft/m²
- Ingatlan értéke max. 20%-kal térhet el az értékbecsléstől
3. Jogosultsági feltételek
- 18 év feletti természetes személy
- Magyar vagy jogszerűen tartózkodó külföldi állampolgár
- Büntetlen előélet
- Nincs jelentős köztartozás
- Legalább 2 év biztosítotti jogviszony (TB, tanulmány, külföldi munka)
- Nem volt jogsértő visszaélése korábbi lakástámogatással az elmúlt 3 évben
Ingatlantulajdonra vonatkozó feltételek:
- Nem volt belterületi lakóingatlana az elmúlt 10 évben, vagy:
- max. 50%-os tulajdonrész
- max. 15 millió Ft értékű tulajdon
- lebontották, vagy haszonélvező lakott benne
4. Mire használható fel?
- Lakás vásárlás
- Lakás építés
- Új lakás vásárlása első értékesítésként (gazdálkodó szervezettől)
Nem vehető igénybe:
- haszonélvezeti joggal terhelt ingatlanra
- résztulajdon vásárlására
- közeli hozzátartozótól vásárolt ingatlanra
5. Eljárási rend
- Igénylés határideje:
- Vásárlás: adásvétel után 180 napon belül
- Építés: használatbavételig
- Folyósítás:
- Vásárlásnál: egy összegben
- Építésnél: szakaszos, készültségi fokkal arányos
- Biztosíték: Jelzálogjog + elidegenítési és terhelési tilalom 5 évre
- Lakásbiztosítás: kötelező
- Számlabemutatás: építésnél legalább a költség 70%-áról
6. Kamattámogatás részletei
- Állam fizeti a piaci kamat 3% feletti részét max. 25 évig
- Jogosulatlan igénybevétel esetén visszafizetés jegybanki alapkamat +5%-kal
- Elidegenítés, lebontás, haszonélvezeti jog alapítása esetén megszűnik
7. Egyéb szabályok
- Reklám kötelező eleme: "A hirdetésben szereplő FIX 3%-os lakáshitel részét képező támogatásokat Magyarország Kormánya nyújtja."
- Max. 30.000 Ft költség számítható fel az ügyfélnek
- Fellebbezés lehetősége a kormányhivatalnál 15 napon belül
8. Indulás
- A program 2025. szeptember 1-jétől indul